Возмещение арендодателю (иностранной компании) стоимости ремонта от российской компании

Comments

• Цитата: Добрый вечер.Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста, если иностр.компания-арендодатель произвела ремонт помещения (г. Москва), сдаваемого в аренду росс. компании-арендатору, в договоре аренды прописала "арендатор возмещает расходы на ремонт", какие налоги должна исчислить и перечислить в бюджет РФ российская организация со стоимости ремонта, если ин.компания не имеет представительства? Спасибо.

  
  
  Добрый день!
  
  В качестве налогового агента российская компания исчисляет, удерживает и перечисляет в данной ситуации:
  - НДС (пп. 1 п. 1 ст. 148, п.п. 1 и 2 ст. 161 НК РФ);
  - налог на прибыль (пп. 7 п. 1 ст. 309 НК РФ).
• Добрый вечер, Илья.
  
  Можно вас опять потревожить своим вопросом.
  
  Объясните, пожалуйста, почему росс.организация должна платить налог на прибыль и НДС, со стоимости возмещаемого ремонта, если, по сути, кипрская организация-арендодатель не поимела дохода с этой операции, т.к. нанятые кипрской орг-цией подрядчики выполнили ремонтные работы, н-р, за 100 рублей и кипрская организация, в свою очередь, выставила счёт, на возмещение затрат по ремонту помещения, росс.организации на 100 рублей. Не было ни дохода ни добавленной стоимости, так почему росс. организация должна платить НДС и налог на прибыль? Спасибо.
• Цитата: Добрый вечер, Илья.Можно вас опять потревожить своим вопросом.Объясните, пожалуйста, почему росс.организация должна платить налог на прибыль и НДС, со стоимости возмещаемого ремонта, если, по сути, кипрская организация-арендодатель не поимела дохода с этой операции, т.к. нанятые кипрской орг-цией подрядчики выполнили ремонтные работы, н-р, за 100 рублей и кипрская организация, в свою очередь, выставила счёт, на возмещение затрат по ремонту помещения, росс.организации на 100 рублей. Не было ни дохода ни добавленной стоимости, так почему росс. организация должна платить НДС и налог на прибыль? Спасибо.

  
  
  Добрый день!
  
  Вас с общеэкономической точки зрения интересует вопрос или с правовой?
  
  С правовой точки зрения ответ я Вам дал со ссылками на нормы НК РФ.
  
  Общеэкономическую обсуждать смысла не вижу.
• Добрый день.
  
  Вопрос интересует с экономической т.з. Я не знаю как разъяснить доходчиво гендиректору этот вопрос. Ссылки на статьи НК его интерес к вопросу не удовлетворяют, поэтому я и обратилась опять к Вам...
  
  Директор ссылается на то, что арендодатель самостоятельно не оказывает услуги ремонта помещения, сданного в аренду, как, например, не оказывает самостоятельно коммунальные услуги (энергообеспечение) и не может предъявлять НДС с сумм, не являющихся его реализацией.
• Цитата: Добрый день.Вопрос интересует с экономической т.з. Я не знаю как разъяснить доходчиво гендиректору этот вопрос. Ссылки на статьи НК его интерес к вопросу не удовлетворяют, поэтому я и обратилась опять к Вам...Директор ссылается на то, что арендодатель самостоятельно не оказывает услуги ремонта помещения, сданного в аренду, как, например, не оказывает самостоятельно коммунальные услуги (энергообеспечение) и не может предъявлять НДС с сумм, не являющихся его реализацией.

  
  
  Добрый день!
  
  Дело в том, что в соответствии со ст. 39 НК РФ возмещение арендатором расходов арендодателя на ремонт арендованного имущества может трактоваться как реализация арендодателем арендатору работ в виде ремонта арендованного помещения.
  В целях исчисления НДС местом реализации работ по ремонту недвижимости признается территория РФ (пп. 1 п. 1 ст. 148 НК РФ).
  Вот и получается, что исходя из норм налогового законодательства (только они и важны в данной ситуации) иностранная организация, не состоящая на учете в качестве налогоплательщика в РФ, реализует на территории РФ работы по ремонту недвижимости, в связи с чем у покупателя таких работ, т.е. арендатора, возникают обязанности налогового агента по НДС (п.п. 1 и 2 ст. 161 НК РФ).
  
  Что касается налога на прибыль, то в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 309 НК РФ у источника выплаты дохода облагаются налогом доходы иностранного юрлица, которые не связаны с его предпринимательской деятельностью в РФ от сдачи в аренду имущества, используемого на территории РФ.
  Указанное имущество используется на территории РФ, рассматриваемая выплата прямо предусмотрено Вашим договором аренды, т.е. является доходом от сдачи имущества в аренду. Доходом же она является, так как является экономической выгодой арендодателя (ст. 41 НК РФ), компенсирующей его затраты.
• Спасибо.